Location saisonnière: quels virements à effectuer concrètement (compte courant et séquestre)

par kath.provence Dim 26 Fév - 15:24

Bonjour,

Désolé si cela paraît évident, mais j'e préfère être sûr dès le début de bien faire...

Je viens de démarrer une agence de location saisonnière, et j'ai un doute concernant les comptes à utiliser. Je sais que le dépôt de garantie doit rester sur mon compte séquestre, mais j'ai des doutes sur les transferts d'argent concrets.

Voici ce qui se passe quand un locataire loue une maison que je gère pour un propriétaire:

Le locataire paie un acompte à l'agence.
L'agence transfère cet acompte au propriétaire, déduction faite des honoraires de l'agence.
Plus tard, le locataire paie le solde du loyer, ainsi que le dépôt de garantie à l'agence.
L'agence garde le dépôt de garantie sur le compte séquestre, et verse le loyer au propriétaire.
Après le départ du locataire, le dépôt de garantie est restitué au locataire (en supposant qu'il n'y a pas de dégats).

Alors, est-ce que je fais:
L = locataire / P = propriétaire / CC = compte courant de l'agence / CS = compte séquestre de l'agence

L -- acompte + honoraires --> CS
CS -- acompte --> P
CS -- honoraires --> CC
L -- solde loyer + dépôt de garantie --> CS
CS -- solde loyer --> P
CS -- dépôt de garantie --> L

ou bien

L -- acompte + honoraires --> CC
CC -- acompte --> P
L -- solde loyer + dépôt de garantie --> CC
CC -- solde loyer --> P
CC -- dépôt de garantie --> CS
CS -- dépôt de garantie --> L

Légalement, je crois qu'il faut opter pour la première solution, mais cela fait beaucoup de mouvements sur le compte séquestre, et l'argent n'est pas vraiment "séquestré" vu qu'il est (sauf pour le DDG) transféré aussitôt au bénéficiaire. Une troisière solution serait d'encaisser le loyer sur le CC et le DDG sur le CS, mais j'ai peur que cela soit difficile à expliquer aux locataires et leur compliquerait la vie (3 transactions au lieu de 2, vers deux comptes différents).

Merci d'avance pour votre aide!

Kath