Quel montant doit on retenir pour les revenus d'un salarié ?

Lorsque vous souhaitez vous assurer contre les loyers impayés par le biais d'une assurance GLI (Garantie des Loyers Impayés) ou GRL (Garantie des Risques Locatifs), l'assureur vous demande de vérifier la solvabilité de vos locataires.

Pour cela vous devez vérifier que les revenus des locataires sont suffisants pour répondre aux critères minimums fixés par l'assureur. Dans le cadre d'un contrat GLI, il faudra en général que le loyer charges comprises ne dépasse pas 33% des revenus des titulaires du bail (ou des cautions solidaires quand le titulaire du bail est un étudiant ou un apprenti) et ne dépasse pas 50% quand il s'agit d'un contrat GRL.

Bien que cela puisse paraître facile pour des salariés, il faut pourtant faire attention car les revenus à prendre en compte sont les éléments composant la rémunération contractuelle et régulière. Et le "net à payer" ne reflète pas toujours cela : beaucoup de salariés peuvent avoir des primes "panier", des frais de déplacement ou indemnités pour frais professionnels... Tout autant d'éléments qui ne sont pas à prendre en compte pour le calcul du revenu du locataire.

De même, certaines allocations peuvent être prises en compte et d'autres non.
Pour éviter, les désillusions et le refus de garantie par l'assureur au moment de la survenance d'impayés, il est très important de bien lire les conditions générales du contrat pour être sûr de constituer correctement le dossier locataire. En cas de doute, mieux vaut interroger l'assureur.

A noter que certaines GLI permettent sous conditions de bénéficier de la garantie sans avoir à fournir de justificatifs sur la situation professionnelle et les revenus du locataire. Le contrat proposé par jelouebien.com par exemple permet d'assurer automatiquement son loctaire en GLI quelque soit sa situation à partir du moment où il est à jour de ses loyers et peut justifier du paiement de ses loyers sans incident depuis 6 mois.