Comment calculer la solvabilité des locataires ? Sont-ils éligibles à la GLI ?

Pour savoir si des locataires ont suffisamment de revenus pour être assurés en GLI, la méthode est très simple.

Vous devez d'abord déterminer les revenus qu'il est possible de prendre en compte (revenus net réguliers comme les salaires, prime d'ancienneté, 13ème mois, aides au logement, allocations familiale...) ATTENTION : certains revenus ne peuvent pas être retenus : il s'agit en général de revenus ayant un caractère ponctuel ou exceptionnel (prime exceptionnelle, heures supplémentaires non contractuelles...).

Une fois que vous avez fait le total des revenus, le calcul est très simple : vous allez déterminer le loyer maximal possible pour les locataires et vérifier que ce résultat est compatible avec votre loyer, exemple :
Vos locataires sont salariés, le total de leurs salaires et primes contractuelles est de 2800 euros.
Le contrat Insured Rent permet un taux d'effort de 37% maximum sur les revenus du travail, le calcul à faire est donc le suivant :
2800 x 37% = 1036
Les locataires sont donc éligibles pour un loyer charges comprises inférieur à 1036 euros par mois.

ATTENTION : le taux d'effort peut être différent pour certains revenus. Dans ce cas le calcul se fait en plusieurs étapes :
Prenons toujours le contrat Insured Rent :
Salaires totaux (taux max. 37%) : 2200 euros par mois  /  Aides au logement/Allocations familiales (taux max. 25%) : 500 euros par mois
Le calcul se fera de la manière suivante : 2200 x 37% = 814  /  500 x 25% = 125
814 + 125 = 939
Les locataires sont éligibles jusqu'à un loyer charges comprises de 939 euros par mois maximum.

Pour le contrat Insured Rent vous pouvez utiliser le simulateur en ligne qui vous indiquera le loyer maximum possible en fonction des revenus saisis. << Accès au simulateur >>

Dans tous les cas si vous ne souhaitez pas prendre la responsabilité de la validation du dossier vous pouvez choisir l'option Loca Sûr : << Cliquez ici pour en savoir plus >>